舖巿偏淡 增加议价机会

2020-08-01浏览量693 收藏量769 523热度

    舖巿偏淡   增加议价机会

    近期澳门商舖市场气氛淡静,舖位交投减少。据统计局资料显示,上半年商舖成交量约232宗,同比下跌约四成;总成交金额方面,由去年上半年录得约6.7亿,下滑至2.7亿水平,可见资金入市意慾弱。

    现时商舖市况偏淡,除了受到贸易战影响,近来香港社会气氛令内地多间旅行社暂停举办港澳联游,间接影响澳门旅游业;加上人民币贬值,旅客消费变得更审慎。据统计局资料显示,今年第二季旅客人均消费约1,583元,同比下跌约20.7%。在上述各种因素影响下,投资者入市信心自然下降。

    随着市况回落,坊间亦开始出现一些减价交易,因个别业主欲推动物业成交速度,遂愿意拉阔议价空间,部分甚至为旅游旺区物业,故一班伺机多时的投资者亦见机出手,如早前皇朝区获多利大厦有一商舖,业主起初叫价约4,800万元,最终愿与买家达成共识,以4,200万元易手,减幅约一成多。在外围环境影响下,现时普遍业主心态疲弱,愿接受一至两成议价幅度,如买家有心仪舖位,不妨尝试大胆入市议价,或能有好结果。

    短期内商场舖买卖及租赁会看淡一些,并预计这股沉闷的气氛将会持续一段时间,甚至未来的“十一”黄金周亦会较往年平淡,暂时寄望十二月澳门回归将带来利好消息,届时或能一改市场疲势。

    澳门中原(工商舖) 高级区域营业董事    李肇成

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